DES ETUDES AVEC DES REPONSES CLAIRES !
Une analyse de marché sous forme de notes
Une synthèse et des recommandations explicites
et faciles à comprendre
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GENETIMO
GENETIMO est une toute jeune marque. Pour autant, nos équipes produisent des études de marché immobilier depuis 2014, dans un premier temps au sein d’un acteur global de l’immobilier (promotion, bailleur social, vente, construction de maison individuelle…), puis au travers d’un cabinet de conseil en marketing et stratégie de l’offre.
Il est vrai qu’une étude traditionnelle avec un niveau d’information similaire prend habituellement 3 à 4 semaines pour recueillir les informations, les traiter, les analyser et les mettre en forme. Chez GENETIMO, nous avons développé un algorithme s’appuyant sur la data et l’intelligence artificielle. Cette méthode nous permet d’analyser et de comparer les presque 36000 communes françaises rapidement, et par conséquent, vous proposer une étude en un temps record.
En s’appuyant sur notre algorithme fixe pour produire nos études, nous vous assurons une totale objectivité des résultats. C’est notre force: vous apporter des résultats clairs et précis, afin de vous permettre de prendre les décisions les plus rationnelles.
Pour autant, GENETIMO est une aventure humaine, et si nous faisons à 100% confiance à notre algorithme, un contrôle par un chargé d’étude est systématiquement fait à chacune des étapes de la production de votre étude. Nous ne voulons pas vous induire en erreur !
Notre algorithme ! (encore lui). Toutes les études, quel que soit le niveau de prestation sont réalisées de la même façon. Vous pouvez comparer sans risque 2 de nos études.
L’ensemble des informations que vous nous fournissez pour la réalisation de vos études sont strictement confidentielles. Cette notion de secret professionnel est définie dans nos CGV. Nous n’utiliserons jamais ces données pour informer vos concurrents.
Bien sûr! Nous travaillons régulièrement avec nos partenaires pour appuyer la commercialisation de leurs produits. N’hésitez pas à nous contacter par mail.
Aujourd’hui, nous proposons des études permettant de valider la pertinence et d’évaluer le risque d’un projet précis, qu’il soit composé d’un ou de plusieurs logements, et cela, sur une à dix communes. Nous travaillons actuellement sur la possibilité d’étudier un secteur afin d’identifier pour vous quels seraient les profils de logements les plus pertinents…
Nous vous recommanderons de ne pas investir sur ce projet. Cela ne signifie pas pour autant que le projet est irréaliste, seulement que selon nos résultats, le risque apparait comme trop important. Si vous bénéficiez d’une assurance « projet risqué », nous vous offrirons votre prochaine étude.
LES ETUDES
Nous évoquons régulièrement le « profil de logement » dans nos études. Plus qu’une typologie, qui en soit n’est pas suffisamment précise, un profil de logement regroupe les éléments suivants :
– Le type de construction (individuel ou collectif),
– La typologie du logement (T1,T2, T3…),
– Le type d’acquisition (construction, achat, création suite à une restructuration…),
– La superficie du logement,
– Le type de commercialisation (location traditionnelle, meublée, sociale, vente…),
– Votre objectif pour ce profil (création de patrimoine, cashflow, défiscalisation…).
A noter que si votre projet comprend deux T3 de superficies sensiblement similaires, ils ne compteront que pour un seul profil : nous travaillerons sur une moyenne de superficie.
Vous pouvez demander une étude sur toutes les communes de France métropolitaine. Malheureusement, nous ne proposons pas encore de résultats fiables pour la Corse… mais nous y travaillons !
D’un point de vue de la fiabilité des résultats, les études concernant les communes de moins de 2000 habitants sont plus difficiles à mener. Dans ce cas, nous élargissons des résultats aux communes périphériques afin de consolider les résultats.
Nous sommes aussi capables de produire les études pour les grandes métropoles tel que Paris, Lyon, Marseille ou Toulouse, néanmoins nous échangerons plus longuement avec vous en amont afin de nous assurer que notre étude pourra réellement vous apporter des réponses complémentaires pour votre prise de décisions.
Oui ! C’est une des valeurs que nous étudions et nous restituons. Vous aurez ainsi accès aux volumes actuels sur la commune et les villes voisines et aux prévisions des besoins pour les années à venir. Ces éléments seront complétés avec l’ensemble des permis de construire déposés au jour de votre étude pour les profils de logements que vous visez.
Il n’est pas dans notre rôle d’évaluer le montant des travaux que vous devez prévoir, néanmoins, nous vous indiquerons une limite à ne pas dépasser afin que votre projet reste cohérent avec le marché.
De la même façon, en analysant le marché, nous pouvons vous apporter des indication sur le niveau de prestation attendu par vos clients cibles.
Oui. Pour l’ensemble de nos études, nous vous indiquerons la rentabilité brute estimée (et nette en cas de location). Nous la comparerons aux valeurs moyennes sur la commune afin que vous puissiez vous positionner.
Vous pouvez modifier votre projet jusqu’à la confirmation et la mise en production de votre étude.
En théorie, le nombre de logements est illimités. Chez GENETIMO, c’est le nombre de profil qui compte. Ainsi, si votre projet se compose de la construction de 95 T3 de 66 à 70m² que vous souhaitez vendre, cela comptera pour un seul profil.
Dans ce cas, ce sont 2 profils différents qui seront analysés. Par défaut, nous intégrons le produit de la vente dans la recherche de rentabilité du projet locatif. Autrement dit, le bénéfice des ventes vient en déduction du coût de production ou d’achat des logements locatifs.
PAIEMENT ET FACTURATION
Dès lors que vous commandez sur notre site, vous recevrez une facture par retour de mail. Pour toute commande via contrat physique (pour les professionnels), vous recevrez votre facture avec votre étude.
Si aucune démarche n’a été engagée de notre part, c’est-à-dire avant le démarrage du contrôle de votre projet, vous pouvez annuler votre commande, et nous vous rembourserons.
Le temps de réalisation des études étant très courts, nous ne demandons pas d’acompte dans le cadre d’une commande web. La commande doit être réglée afin de valider de démarrage du projet.
Oui, rendez-vous sur notre boutique pour retrouver nos packs d’études !
Pour les particuliers, les paiements se font par CB ou paypal sur notre site internet.
Pour nos clients professionnels, le paiement se fait sous forme de virement ou chèque pour les commandes uniques, et prélèvement pour abonnements.
Vous pouvez modifier votre projet jusqu’à la confirmation et la mise en production de votre étude.
En théorie, le nombre de logements est illimités. Chez GENETIMO, c’est le nombre de profil qui compte. Ainsi, si votre projet se compose de la construction de 95 T3 de 66 à 70m² que vous souhaitez vendre, cela comptera pour un seul profil.
Dans ce cas, ce sont 2 profils différents qui seront analysés. Par défaut, nous intégrons le produit de la vente dans la recherche de rentabilité du projet locatif. Autrement dit, le bénéfice des ventes vient en déduction du coût de production ou d’achat des logements locatifs.